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Rapport sur les espaces de bureau du quatrième trimestre 2022 : Fort Worth, TX –

Rapport sur les espaces de bureau du quatrième trimestre 2022 : Fort Worth, TX - Trotons Tech Magazine

Des sociétés d’hébergement comme American Airlines, Boeing et Radio Shack, Fort Worth, TX est une plaque tournante importante pour les entreprises aux États-Unis. Le taux de chômage à Fort Worth est passé de 3,5 % à la fin du troisième trimestre 2022 à 3,2 % au T4.

Sa population affiche un taux de croissance moyen de 1,9 % et augmente depuis 40 décennies. Malgré l’incertitude persistante, grâce aux changements dans la main-d’œuvre de la ville, Le marché des bureaux à Fort Worth voit des signes de reprise.

Aperçu général de la zone et données démographiques

Situé dans le nord du Texas, Fort Worth compte une population de 935 508 personnes réparties sur 144,51 miles carrés. La composition raciale est de 60,1% de blancs, 28,9% d’hispaniques ou de latinos, 8,3% d’afro-américains, 2,6% d’asiatiques, 0,8% d’amérindiens et 0,2% d’insulaires du Pacifique avec 4,9% de races non identifiées ou autres.

Son revenu familial moyen est de 60 389 $. Environ 19% des familles et 21,8% de la population vivaient en dessous du seuil de pauvreté, dont 33,4% des moins de 18 ans et 13,2% des 65 ans ou plus.

Selon les estimations du US Census Bureau de 2018, environ 28,1 % de la population avait moins de 18 ans, tandis que 12,2 % avaient 65 ans et plus. Parmi les personnes âgées de 65 ans et plus, 37 % vivaient seules, tandis que 14,9 % vivaient avec quelqu’un.

Fort Worth compte plusieurs établissements d’enseignement supérieur, notamment la Texas Christian University (TCU), le University of North Texas Health Science Center à Fort Worth, le Southwestern Baptist Theological Seminary et la Texas A&M University School of Law.

La ville possède une scène artistique florissante, avec le célèbre Musée d’art Kimbell et le musée d’art moderne de Fort Worth, ainsi que plusieurs galeries et salles de spectacle, dont le Bass Performance Hall et le musée d’art américain Amon Carter.

Les étés sont chauds et humides, avec des températures atteignant régulièrement 90°F. Les hivers sont doux et frais, allant d’un minimum moyen de 31 ° F à un maximum moyen de 59 ° F. La ville reçoit en moyenne 36 pouces de pluie chaque année, le printemps étant la saison la plus humide.

Résumé de la performance des espaces de bureau de Fort Worth au quatrième trimestre 2022

Le taux de vacance a augmenté de 0,3 %, de 19,5 % à 19,8 % d’un trimestre à l’autre. Il s’agit d’une augmentation d’une année sur l’autre de 0,1 % par rapport au quatrième trimestre de 2021.

Dans l’ensemble, l’inoccupation était plus faible dans le sous-marché suburbain à 12,5 %, tandis que la zone CBD était de 19 %.

Les propriétés de classe C avaient les taux les plus bas par rapport aux produits A et B de qualité supérieure. L’absorption nette a été négative au T4, affichant une perte de 841 000 pieds carrés. Cependant, l’absorption depuis le début de l’année est positive à plus de 1,8 million.

À quoi ressemblent les loyers des bureaux à Fort Worth ?

Les loyers moyens demandés ont augmenté d’un trimestre à l’autre, passant de 30 $ le pied carré au T3 2022 à 30,45 $ le pied carré au T4 2022.

Le loyer était plus élevé pour les propriétés de classe A et B dans le CBD de Fort Worth que dans son sous-marché de banlieue.

La classe A dans CBD a atteint 31,47 $ le pied carré, tandis que la classe B est passée à 23,91 $ le pied carré. Pour les zones suburbaines, la classe A était en moyenne de 30,30 $ et la classe B de 22,85 $.

Activité d’achat et de location

Le volume des ventes a atteint environ 4 milliards de dollars au quatrième trimestre. La performance était inférieure au volume des ventes de 2021 de 6 milliards de dollars.

Le prix de vente moyen a également baissé d’une année sur l’autre. En 2021, le prix moyen était de 235 $ le pied carré, tandis qu’en 2022, il s’établissait à 205 $ le pied carré.

Offres notables d’espaces de bureaux à Fort Worth au quatrième trimestre 2022

Voici des offres notables pour des espaces de bureau à Fort Worth :

  • Location par Goldman Sachs de 960 000 pieds carrés à Uptown.
  • Location de Wells Fargo de 800 000 pieds carrés à Las Colinas.
  • Propriétés granitiques et Highwoods acquisition de McKinney et Olive pour 400 millions de dollars.
  • Acquisition de Forest Green par Blue Vista Capital pour 12,5 millions de dollars.

Il s’agit de quelques-unes parmi d’autres acquisitions notables d’espaces de bureaux.

Nouvelle activité de développement d’espaces de bureaux à Fort Worth au quatrième trimestre 2022

Tous les nouveaux développements se sont produits dans les zones suburbaines de Fort Worth, avec 936 000 pieds carrés en projet au quatrième trimestre.

De cette offre, plus de 866 000 pieds carrés étaient des propriétés de classe A, tandis que le reste était de classe B.

Depuis le début de l’année, plus de 515 000 pieds carrés ont été livrés pour des bureaux à Fort Worth.

Prévisions de marché pour le marché des espaces de bureau de Fort Worth

Malgré des niveaux d’inoccupation élevés dans les sous-marchés de banlieue de Fort Worth, une augmentation des stocks de classe A qui devrait arriver en 2023 contribuera à atténuer le manque d’espace disponible sur le marché.

Points à retenir pour les investisseurs en espace de bureau

Les zones suburbaines affichent le plus d’activité pour l’immobilier de bureaux à Fort Worth. Les taux d’inoccupation y étaient les plus bas, les loyers ont augmenté et tous les nouveaux produits étaient destinés à cette zone.

L’absorption de la classe B continue d’avoir une tendance négative et la plupart des nouveaux stocks appartiennent à la classe A. Les propriétés de classe A dans les sous-marchés de banlieue sont les plus prometteuses pour les investisseurs qui cherchent à maximiser les opportunités à Fort Worth. Faites vos recherches, restez diligent et soyez heureux d’investir.

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